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  • 170m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • peb-g

Dix Arpents 44695000€

Ref. 7729880
Avenue des Dix Arpents  44
Woluwe-Saint-Lambert

Description

✨ NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITA ✨
Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant à proximité des écoles, commerces, transports et principaux axes de communication.
Construite en 1959, cette habitation séduit avant tout par ses beaux volumes, sa luminosité et son formidable potentiel d'évolution. Elle constitue une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur future maison tout en bénéficiant d'une base saine et d'un emplacement de qualité.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec WC séparé, garage permettant le stationnement d'un véhicule, emplacement de parking extérieur, cave à vin, buanderie ainsi que local chaufferie.
Au premier étage : un spacieux et lumineux séjour avec espace bureau s'ouvrant sur la cuisine. Cet étage bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, véritable atout de la propriété. Cet agréable espace extérieur, parfaitement orienté, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre dans un environnement paisible et verdoyant.
Au deuxième étage : trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain.
Au troisième étage : un grenier offrant un important potentiel d'aménagement. Celui-ci pourrait aisément être transformé en suite parentale, quatrième chambre, bureau ou espace polyvalent selon vos besoins.
📂 Tous les documents utiles sont disponibles sur [www.immoabita.be]
🎥 Vidéo disponible via l'onglet « Visite virtuelle »
📞 Informations et visites: Alexandre Vander Borght au 0473/55.36.12
📧av@immoabita.be

Général

  • Category House
  • Number of bedrooms 4
  • Number of bathrooms 1
  • Garden oui
  • Garage oui
  • Terrace oui
  • Parking oui
  • Living area 170 m²
  • Land area 222 m²
  • Availability to be agreed upon

Building

  • Construction year 1959
  • Number of garages 1
  • Inside parking 1
  • Outside parking 1
  • Ventilated space 0
  • Carport 0
  • Renovation 1959
  • Number of inside parking 1
  • Number of outside parkings 1
  • Type of roof slooping roof
  • Number of batches 1

name, category & location

  • Number of floors 3
  • X of xy coordinates 50.8569579
  • Y of xy coordinates 4.43934

Basic Equipment

  • Access for people with handicap 0
  • Kitchen 1
  • Type (ind/coll) of heating individual
  • Elevator 0
  • Double glass windows 1
  • Type of heating boiler
  • Type of kitchen not fitted
  • Bathroom shower in bath
  • Type of double glass windows thermic and acoustic isol.
  • Intercom 1
  • Videophone 1
  • Date of last boiler service 06/10/2026 00:00

Ground details

  • Orientation east
  • Type of environment residential area
  • Type of environment 2 quiet
  • Flooding type 2023 Class A (no chance)
  • G-score A
  • P-score A

General Figures

  • Width at the street 6m
  • Built surface 170m²
  • Terrace 2 (surf) 20m²
  • Number of toilets 2
  • Number of showerrooms 1
  • Room 1 14m²
  • Room 2 10m²
  • Room 3 8m²
  • Room 4 20m²
  • Width of front width 6m
  • Number of terraces 1
  • Living room 50m²
  • Dining room (surf) 50m²
  • Kitchen (surf) 15m²
  • Bureau 8m²
  • Orientation of terrace 1 east
  • Surface balcon 1 10m²

Various

  • Laundry 1
  • Veranda 0
  • Bureau 1
  • Attics 1
  • Cellars 0

Technical Equipment

  • Air conditioning 0
  • Phone syst. 1
  • Type of frames wood or pvc

Legal Fields

  • Area for free profession 0
  • Easement 0
  • Summons 0
  • Building permission 1
  • Parcelling permission 1
  • Purpose of the building private - housing
  • Right of pre-emption 0
  • Urbanistic use living zone

Security

  • Blinds 1
  • Access control 1
  • Security 0
  • Type of access control fence
  • Alarm 1
  • Janitor 0
  • Security door 1

Next To

  • Shops 400m
  • Schools 300m
  • Public transports 250m
  • Nearby shops 1
  • Nearby schools 1
  • Nearby public transports 1

Prices & Costs

  • Land tax 1949

Charges & Productivity

  • Charges tenant 1
  • VAT applied 0
  • Property occupied 0

Outdoor equipment

  • Pool 0
  • Water reservoir 0

Cadaster

  • Land reg. inc. (indexed) 3944
  • Land registry income (€) 1757

Connections

  • Sewage 1
  • Electricity 1
  • Cable television 1
  • Gas 1
  • Phone cables 1
  • Water 1

Certificates

  • Ground certificate 1
  • Yes/no of electricity certificate yes, not conform

main features

  • Terrace 1 (surf) 20m²

Type Of Equipment & Evaluation

  • Type of floor covering quickstep

Energy Certificates

  • Energy certif. class G
  • Energy consumption (kwh/m²/y) 390
  • CO2 emission 78
  • E total 63550
  • En. cert. unique code 20260522-TEST
  • EPC valid until 05/22/2036 00:00
  • PEB date 05/22/2026 00:00

Documents

Your real estate agent
Alexandre Vander Borght
Alexandre
Vander Borght
Conseiller Immobilier

Location :

Avenue des Dix Arpents  44
Woluwe-Saint-Lambert

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