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  • 170m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • peb-g

Dix Arpents 44695000€

Réf. 7729880
Avenue des Dix Arpents  44
Woluwe-Saint-Lambert

Description

✨ NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITA ✨
Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant à proximité des écoles, commerces, transports et principaux axes de communication.
Construite en 1959, cette habitation séduit avant tout par ses beaux volumes, sa luminosité et son formidable potentiel d'évolution. Elle constitue une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur future maison tout en bénéficiant d'une base saine et d'un emplacement de qualité.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec WC séparé, garage permettant le stationnement d'un véhicule, emplacement de parking extérieur, cave à vin, buanderie ainsi que local chaufferie.
Au premier étage : un spacieux et lumineux séjour avec espace bureau s'ouvrant sur la cuisine. Cet étage bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, véritable atout de la propriété. Cet agréable espace extérieur, parfaitement orienté, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre dans un environnement paisible et verdoyant.
Au deuxième étage : trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain.
Au troisième étage : un grenier offrant un important potentiel d'aménagement. Celui-ci pourrait aisément être transformé en suite parentale, quatrième chambre, bureau ou espace polyvalent selon vos besoins.
📂 Tous les documents utiles sont disponibles sur [www.immoabita.be]
🎥 Vidéo disponible via l'onglet « Visite virtuelle »
📞 Informations et visites: Alexandre Vander Borght au 0473/55.36.12
📧av@immoabita.be

Général

  • Catégorie Maison
  • Nombre de chambres 4
  • Nombre de salle de bain 1
  • Jardin oui
  • Garage oui
  • Terrasse oui
  • Parking oui
  • Surface habitable 170 m²
  • Surface du terrain 222 m²
  • Disponibilité à convenir

Bâtiment

  • Année de construction 1959
  • Nombre de garage 1
  • Parking intérieur 1
  • Parking extérieur 1
  • Espace ventilé 0
  • Carport 0
  • Année de rénovation 1959
  • Parking(s) intérieur 1
  • Parking(s) extérieur 1
  • Type de toit en pente
  • Nombre de lots 1

Nom, catégorie & situation

  • Nombre d'étages 3
  • X de coordonnées xy 50.8569579
  • Y de coordonnées xy 4.43934

Equipement de base

  • Accès handicapés 0
  • Cuisine 1
  • Chauffage (ind/coll) individuel
  • Ascenseur 0
  • Double vitrage 1
  • Chauffage chaudière
  • Type de cuisine non-équipée
  • Sdb douche dans le bain
  • Double vitrage isol. thermique et acoustique
  • Parlophone 1
  • Videophone 1
  • Date du dernier entretien de la chaudière 06/10/2026 00:00

Spécificités terrain

  • Orientation du bâtiment est
  • Type d'environnement résidentiel
  • Type d'environnement 2 calme
  • Risque d'inondation 2023 Classe A (aucune chance)
  • G-score A
  • P-score A

En chiffres

  • Largeur front de rue 6m
  • Surface bâtie 170m²
  • Surface de terrasse 2 20m²
  • Nbre de toilette(s) 2
  • Nombre de sdd 1
  • Chambre 1 14m²
  • Chambre 2 10m²
  • Chambre 3 8m²
  • Chambre 4 20m²
  • Largeur de façade 6m
  • Nbre de terrasse(s) 1
  • Salle de séjour 50m²
  • Salle à manger 50m²
  • Cuisine 15m²
  • Bureau 8m²
  • Orientation de la terrasse 1 est
  • Surface balcony 1 10m²

Divers

  • Buanderie 1
  • Véranda 0
  • Bureau 1
  • Grenier 1
  • Cave 0

Équipements techniques

  • Air conditionné 0
  • Centrale tél. 1
  • Châssis bois ou pvc

Domaine juridique

  • Profession libérale poss. 0
  • Servitude 0
  • Jugement en cours 0
  • Permis de bâtir 1
  • Permis de lotir 1
  • Destination bâtiment privé - habitation
  • Droit de préemption 0
  • Affectation urbanistique zone d'habitat

Sécurité

  • Volets 1
  • Contrôle d'accès 1
  • Sécurité 0
  • Type de contrôle d'accès grillage
  • Alarme 1
  • Concierge 0
  • Porte blindée 1

À proximité

  • Magasins 400m
  • Écoles 300m
  • Transports en commun 250m
  • Magasins 1
  • Ecoles 1
  • Transports en commun 1

Coûts & Frais

  • Précompte immobilier 1949

Charges & Rendement

  • Charges locataire 1
  • Sous régime TVA 0
  • Loué 0

Equipement extérieur

  • Piscine 0
  • Citerne d'eau 0

Cadastre

  • Revenu cad. indexé 3944
  • Revenu cadastral (€) 1757

Raccordements

  • Égouts 1
  • Électricité 1
  • Télévision par cable 1
  • Gaz 1
  • Câbles téléphoniques 1
  • Eau 1

Certificats / Attestations

  • Attestation du sol 1
  • Certificat d'électricité oui, non conforme

Caractéristiques Principales

  • Surface de terrasse 1 20m²

Type de matériau & évaluation

  • Type de revêtement de sol quickstep

Certificats énergétiques

  • Label PEB G
  • PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 390
  • Emission CO2 78
  • E total 63550
  • PEB code unique 20260522-TEST
  • PEB valide jusqu'au 05/22/2036 00:00
  • Date du PEB 05/22/2026 00:00

Documents

Votre agent immobilier
Alexandre Vander Borght
Alexandre
Vander Borght
Conseiller Immobilier

Situation :

Avenue des Dix Arpents  44
Woluwe-Saint-Lambert

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