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  • 170m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • peb-g

Dix Arpents 44695000€

Ref. 7729880
Avenue des Dix Arpents  44
Woluwe-Saint-Lambert

Description

✨ NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITA ✨
Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant à proximité des écoles, commerces, transports et principaux axes de communication.
Construite en 1959, cette habitation séduit avant tout par ses beaux volumes, sa luminosité et son formidable potentiel d'évolution. Elle constitue une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur future maison tout en bénéficiant d'une base saine et d'un emplacement de qualité.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec WC séparé, garage permettant le stationnement d'un véhicule, emplacement de parking extérieur, cave à vin, buanderie ainsi que local chaufferie.
Au premier étage : un spacieux et lumineux séjour avec espace bureau s'ouvrant sur la cuisine. Cet étage bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, véritable atout de la propriété. Cet agréable espace extérieur, parfaitement orienté, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre dans un environnement paisible et verdoyant.
Au deuxième étage : trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain.
Au troisième étage : un grenier offrant un important potentiel d'aménagement. Celui-ci pourrait aisément être transformé en suite parentale, quatrième chambre, bureau ou espace polyvalent selon vos besoins.
📂 Tous les documents utiles sont disponibles sur [www.immoabita.be]
🎥 Vidéo disponible via l'onglet « Visite virtuelle »
📞 Informations et visites: Alexandre Vander Borght au 0473/55.36.12
📧av@immoabita.be

Général

  • Categorie Huis
  • Aantal kamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Tuin oui
  • Garage oui
  • Terras oui
  • Parking oui
  • Woonruimte 170 m²
  • Landoppervlak 222 m²
  • Beschikbaarheid in onderling overleg

Gebouw

  • Bouwjaar 1959
  • Aantal garages 1
  • Parking binnen 1
  • Parking buiten 1
  • Geventileerde ruimte 0
  • Carport 0
  • Renovatie - jaar 1959
  • Aantal parking binnen 1
  • Aantal parking buiten 1
  • Type dak - type schuin dak
  • Partij 1

Naam, Categorie & Ligging

  • Verdiepingen - aantal 3
  • Xy coordinaten - x 50.8569579
  • Xy coordinaten - y 4.43934

Basisuitrusting

  • Voorzieningen gehand. 0
  • Keuken 1
  • Type verwarming individueel
  • Lift 0
  • Dubbele beglazing 1
  • Type verwarming ketel
  • Keuken - type niet geïnstalleerd
  • Badkamer douche in bad
  • Type dubbele beglazing thermische en akoestische onderbreking
  • Parlofoon 1
  • Videofoon 1
  • Datum laatste ketelonderhoud 06/10/2026 00:00

Omgeving

  • Oriëntatie oost
  • Type buurt residentiële wijk
  • Type buurt 2 rustig
  • Overstromingsrisico 2023 Klasse A (geen kans)
  • G-score A
  • P-score A

In cijfers

  • Breedte aan straatkant 6m
  • Bebouwde oppervlakte 170m²
  • Terras 2 20m²
  • Toiletten - aantal 2
  • Aantal douchekamers 1
  • Slaapkamer 1 14m²
  • Slaapkamer 2 10m²
  • Slaapkamer 3 8m²
  • Slaapkamer 4 20m²
  • Gevelbreedte - breedte 6m
  • Terras - aantal 1
  • Woonkamer 50m²
  • Eetkamer 50m²
  • Keuken 15m²
  • Bureau 8m²
  • Terras 1 - oriëntatie oost
  • Surface balkon 1 10m²

Diverse

  • Wasplaats 1
  • Veranda 0
  • Bureau 1
  • Zolder 1
  • Kelder 0

Technische uitrusting

  • Airco 0
  • Telefooncentrale 1
  • Type schrijnwerkerij hout of pvc

Juridisch veld

  • Ruimte vrij beroep 0
  • Servitude 0
  • Vonnissen 0
  • Bouwvergunning 1
  • Verkavelingvergunning 1
  • Bestemming gebouw - type privé - woning
  • Voorkooprecht 0
  • Terrein - bestemming woongebied

Veiligheid

  • Luiken 1
  • Toegangscontrole 1
  • Bewaking 0
  • Toegangscontrole - type omheind
  • Alarm 1
  • Concierge 0
  • Gepantserde deur 1

Woonomgeving

  • Winkels 400m
  • Scholen 300m
  • Openbaar vervoer 250m
  • Winkels in de buurt 1
  • Scholen in de buurt 1
  • Openbaar vervoer in de buurt 1

Prijs & kosten

  • Onroerende voorheffing - bedrag 1949

Lasten & opbrengst

  • Lasten huurder 1
  • Onder BTW stelsel 0
  • Bewoner 0

Buitenkant

  • Zwembad 0
  • Regenwaterput 0

Kadaster

  • Kad.ink. geïndexeerd - bedrag 3944
  • Kadastraal inkomen (€) - bedrag 1757

Aansluitingen

  • Riolering 1
  • Elektriciteit 1
  • Kabeltelevisie 1
  • Gas 1
  • Telefoonbekabeling 1
  • Water 1

Certificaten

  • Bodemattest 1
  • Elektriciteitskeuring beschikbaar ja, niet conform

Hoofdkenmerken

  • Terras 1 20m²

Afwerking

  • Vloerbedekking - type quickstep

Energie

  • EPC-klasse G
  • EPC (Kwh/m²/j) 390
  • CO2 uitstoot 78
  • E totaal 63550
  • EPC unieke code 20260522-TEST
  • EPC valid until 05/22/2036 00:00
  • EPC datum 05/22/2026 00:00

Documenten

Uw makelaar
Alexandre Vander Borght
Alexandre
Vander Borght
Conseiller Immobilier

Locatie :

Avenue des Dix Arpents  44
Woluwe-Saint-Lambert

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