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  • 291m²
  • 8
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    • peb-d
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Américaine1550000€

Ref. 7198833
Rue Américaine 87
Bruxelles

Description

🏡 Ixelles – Quartier du Châtelain

Immeuble mixte habitation / commerce – Rue Américaine 87

📍 Emplacement premium au cœur d’un quartier vivant et très recherché.

Composition

Rez-de-chaussée : Restaurant italien Da Mamma avec belle terrasse
Hall d’entrée : accès vers les logements (co-living – 391 m² hors commerce)

  • Entresol : chambre avec salle de douche + WC séparé
  • 1er étage : buanderie avec chaudière + boiler 200L, WC séparé, séjour/salle à manger (35 m² – HSP 3,60 m), cuisine ouverte (18 m²)
  • 2e étage : salle de douche + WC séparé + 3 chambres (20 / 18 / 13 m²)
  • 3e étage : salle de douche + WC séparé + 3 chambres (18 / 16 / 13 m²)
  • Sous-combles : chambre avec douche (10 m²)

Atouts

✨ Beaucoup de cachet (moulures, cheminées d’époque, beaux volumes)
🏛️ Façade majestueuse
☀️ Panneaux solaires
📊 PEB : D-
🔧 Rénovation complète en 2021
💰 Précompte immobilier 3.664 € (pris en charge par le commerce)
📜 Urbanisme : un commerce et deux logements

Données financières

💶 Revenus locatifs bruts annuels : 106.787 € (commerce + logements)
💼 Immeuble entièrement occupé – rentabilité stable et attractive
🔑 Aucun frais à prévoir – gestion optimisée – forte demande en colocation dans ce secteur

Prix de vente

💵 1.550.000 €

📁 Dossier complet & visites sur demande
📧 manu@immoabita.be

Général

  • Category Multi-purpose building
  • Furnished oui
  • Number of bedrooms 8
  • Number of bathrooms 3
  • Terrace oui
  • Living area 291 m²
  • Land area 110 m²
  • Availability at the contract

Building

  • Construction year 1920
  • Inside parking 0
  • Outside parking 0

name, category & location

  • Number of floors 3
  • X of xy coordinates 50.82315294983916
  • Y of xy coordinates 4.358986616134644

Basic Equipment

  • Access for people with handicap 0
  • Kitchen 1
  • Type (ind/coll) of heating individual
  • Elevator 0
  • Double glass windows 1
  • Type of heating gas (centr. heat.)
  • Type of kitchen US hyper equipped
  • Type of double glass windows thermic and acoustic isol.

General Figures

  • Number of toilets 3
  • Number of showerrooms 4
  • Room 1 20m²
  • Room 2 18m²
  • Room 3 18m²
  • Room 4 16m²
  • Room 5 13m²

Outdoor equipment

  • Pool 0

Ground details

  • Type of environment residential area

main features

  • Terrace 1 (surf) 10m²

Certificates

  • Yes/no of electricity certificate yes, conform

Energy Certificates

  • Energy certif. class D
  • Energy consumption (kwh/m²/y) 194
  • CO2 emission 194

Documents

Your real estate agent
Emmanuel TRINTELER
+32 475/68.04.73
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Emmanuel
TRINTELER
Conseiller Immobilier

Location :

Rue Américaine 87
Bruxelles

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