page loader
+32 2 726 89 75 info@immoabita.be
Abita Immo
Estimation GRATUITE
  • 291m²
  • 8
  • 3
    • peb-d
Retour

Américaine1550000€

Réf. 7198833
Rue Américaine 87
Bruxelles

Description

🏡 Ixelles – Quartier du Châtelain

Immeuble mixte habitation / commerce – Rue Américaine 87

📍 Emplacement premium au cœur d’un quartier vivant et très recherché.

Composition

Rez-de-chaussée : Restaurant italien Da Mamma avec belle terrasse
Hall d’entrée : accès vers les logements (co-living – 391 m² hors commerce)

  • Entresol : chambre avec salle de douche + WC séparé
  • 1er étage : buanderie avec chaudière + boiler 200L, WC séparé, séjour/salle à manger (35 m² – HSP 3,60 m), cuisine ouverte (18 m²)
  • 2e étage : salle de douche + WC séparé + 3 chambres (20 / 18 / 13 m²)
  • 3e étage : salle de douche + WC séparé + 3 chambres (18 / 16 / 13 m²)
  • Sous-combles : chambre avec douche (10 m²)

Atouts

✨ Beaucoup de cachet (moulures, cheminées d’époque, beaux volumes)
🏛️ Façade majestueuse
☀️ Panneaux solaires
📊 PEB : D-
🔧 Rénovation complète en 2021
💰 Précompte immobilier 3.664 € (pris en charge par le commerce)
📜 Urbanisme : un commerce et deux logements

Données financières

💶 Revenus locatifs bruts annuels : 106.787 € (commerce + logements)
💼 Immeuble entièrement occupé – rentabilité stable et attractive
🔑 Aucun frais à prévoir – gestion optimisée – forte demande en colocation dans ce secteur

Prix de vente

💵 1.550.000 €

📁 Dossier complet & visites sur demande
📧 manu@immoabita.be

Général

  • Catégorie Immeuble mixte
  • Meublé oui
  • Nombre de chambres 8
  • Nombre de salle de bain 3
  • Terrasse oui
  • Surface habitable 291 m²
  • Surface du terrain 110 m²
  • Disponibilité à l'acte

Bâtiment

  • Année de construction 1920
  • Parking intérieur 0
  • Parking extérieur 0

Nom, catégorie & situation

  • Nombre d'étages 3
  • X de coordonnées xy 50.82315294983916
  • Y de coordonnées xy 4.358986616134644

Equipement de base

  • Accès handicapés 0
  • Cuisine 1
  • Chauffage (ind/coll) individuel
  • Ascenseur 0
  • Double vitrage 1
  • Chauffage gaz (chau. centr.)
  • Type de cuisine amer. super-équipée
  • Double vitrage isol. thermique et acoustique

En chiffres

  • Nbre de toilette(s) 3
  • Nombre de sdd 4
  • Chambre 1 20m²
  • Chambre 2 18m²
  • Chambre 3 18m²
  • Chambre 4 16m²
  • Chambre 5 13m²

Equipement extérieur

  • Piscine 0

Spécificités terrain

  • Type d'environnement résidentiel

Caractéristiques Principales

  • Surface de terrasse 1 10m²

Certificats / Attestations

  • Certificat d'électricité oui, conforme

Energie

  • Label PEB D
  • PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 194
  • Emission CO2 194

Documents

Votre agent immobilier
Emmanuel TRINTELER
+32 475/68.04.73
Demande d'info
Emmanuel
TRINTELER
Conseiller Immobilier

Situation :

Rue Américaine 87
Bruxelles

Découvrez nos biens similaires

Voir tous les biens

Tenez moi au courant de vos nouveaux biens similaires

Je m'inscris
Préférences pour les cookies

La protection de vos données personnelles est importante pour nous. C’est pourquoi nous détaillons ci-dessous les différents services et fonctionnalités du site qui utilisent des cookies et nous vous laissons décider des cookies que vous souhaitez autoriser ou refuser.

Veuillez cependant noter que si vous bloquez certains types de cookies, cela pourrait impacter votre expérience de navigation sur notre site ainsi que les fonctionnalités disponibles.

Nous utilisons des cookies fonctionnels obligatoires pour assurer le bon fonctionnement du site. Ils sont, par exemple, nécessaires pour retrouver le résultat d’une recherche ou enregistrer le choix de la langue.

Certaines fonctionnalités, comme l’affichage de vidéos ou de cartes géographiques, sont assurées via des composants externes développés par des partenaires comme YouTube ou Google. Certains composants utilisent des cookies qui sont susceptibles de permettre à ces tiers de suivre le comportement des internautes afin, par exemple, de réaliser du ciblage publicitaire. L’activation de ces fonctionnalités et des cookies associés est donc soumis à votre consentement.

  • Fonctionnels
    Obligatoire
     Requis pour assurer le bon fonctionnement du site
  • Google Analytics
    Cookies statistiques
     Permet l'analyse anonyme de la fréquentation de notre site en vue de son amélioration
  • Google Maps
    Cookies réseaux sociaux
     Permet la localisation des biens et des agences sur une carte
  • Youtube
    Cookies réseaux sociaux
     Permet de visionner du contenu vidéo sur le site
  • Facebook Pixel
    Cookies marketing et publicitaires
     Identifie les visiteurs en provenance de publications ou publicités Facebook
  • Opinions systems
    Cookies fonctionnels optionnels
     Permet d'afficher les avis Opinions System sur le site

Pour en savoir plus sur les cookies et la manière dont nous les utilisons, vous pouvez consulter notre charte de la protection de la vie privée. Nous vous encourageons également à consulter la politique de confidentialité des partenaires via les liens .

  Confirmer la sélection
  Tout refuser   Tout accepter