Gelegen in een dynamische wijk van Sint-Gillis (1060), op een steenworp afstand van het openbaar vervoer, winkels en alle voorzieningen, ontdekt u dit uitstekend opbrengstgebouw dat een onmiddellijke verhuurinvestering met een aantrekkelijk rendement biedt.
Het gebouw genereert momenteel een totale maandelijkse huurinkomst van € 2.631, zijnde € 31.572 per jaar, wat overeenkomt met een bruto rendement van meer dan 6,3%.
🏢 Samenstelling van het gebouw (oppervlaktes indicatief volgens EPC):
Gelijkvloers – ± 51 m² (EPC G)
→ Ruime woonunit, momenteel verhuurd aan € 650/maand sinds maart 2022.
1e verdieping – ± 45 m² (EPC F)
→ Lichte woonunit, verhuurd aan € 720/maand (huurovereenkomst startend in februari 2026).
2e verdieping – ± 45 m² (EPC F)
→ Woonunit in uitstekende staat, verhuurd aan € 700/maand (huurovereenkomst startend in juni 2026).
3e verdieping – ± 43 m² (EPC G)
→ Aangename woonunit, verhuurd aan € 561/maand sinds mei 2011.
🔧 Een technisch geruststellend gebouw
Het gebouw heeft de afgelopen jaren belangrijke renovaties ondergaan, wat de investeerder extra gemoedsrust biedt:
✅ Volledige renovatie van het dak
✅ Renovatie van de gevel
✅ Algemene modernisering van de interieurs en de technieken van het gebouw
📌 Aandachtspunt inzake stedenbouwkundige situatie
Volgens de historische eigendomstitel uit 1990 wordt het pand administratief erkend als “handelshuis met woning”.
Het gebouw is momenteel ingericht als 4 afzonderlijke wooneenheden zonder stedenbouwkundige vergunning.
Een interessante opportuniteit voor investeerders op zoek naar een gebouw met onmiddellijke huurinkomsten, strategische ligging en patrimoniaal potentieel.
📞 Voor meer informatie of om een bezoek te organiseren:
Brian – 0499/19.71.00 of 02/726.89.75
✉️ b.meulders@immoabita.be
🌐 www.immoabita.be
