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  • 193m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • peb-f

Vervloesem 118599000€

Réf. 7210977
Rue Vervloesem  118
Woluwe-Saint-Lambert

Description

! NEW – Exclusivité ABITA !
À deux pas des commodités de Woluwe-Saint-Lambert, découvrez cette maison 2 façades au charme soigné, offrant une belle terrasse, un garage et de vastes combles aménageables — l’occasion parfaite de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace hobby selon vos besoins.
Agencement :
Rez-de-chaussée : accueillant hall d’entrée, WC invités, garage pratique, buanderie/local chaufferie et cave à vin pour les amateurs.
1er étage : séjour & salle à manger lumineux, cuisine attenante, accès direct à la terrasse (avec escalier menant au rez). Un espace de vie convivial, idéal pour recevoir.
2e étage : trois chambres bien proportionnées et salle de douche, plus trappe d’accès aux combles.
3e étage : combles offrant une possibilité d’aménagement en chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux.
On aime
1. La configuration familiale et fonctionnelle.
2. La terrasse pour profiter des beaux jours.
3. Le potentiel d’extension sous combles.
4. La cave à vin et les espaces techniques bien pensés.
5. La liberté à l’acte authentique (pas de bail en cours).
Documents & visites :
- Vidéo de la maison disponible : cliquez sur « visite virtuelle ».
- Plans, PEB, R.U., etc. disponibles sur www.immoabita.be
- Visites & informations : Alexandre – 0473/55.36.12 • av@immoabita.be

Général

  • Catégorie Maison
  • Nombre de chambres 3
  • Nombre de salle de bain 1
  • Jardin oui
  • Garage oui
  • Terrasse oui
  • Parking oui
  • Surface habitable 193 m²
  • Surface du terrain 187 m²
  • Disponibilité à l'acte

Bâtiment

  • Année de construction 1961
  • Nombre de garage 1
  • Parking intérieur 1
  • Parking extérieur 1
  • Année de rénovation 2023
  • Parking(s) intérieur 1
  • Parking(s) extérieur 1
  • Type de toit en pente
  • Nombre de lots 1

Nom, catégorie & situation

  • Nombre d'étages 3
  • X de coordonnées xy 50.845567796771945
  • Y de coordonnées xy 4.430623054504395

Equipement de base

  • Accès handicapés 0
  • Cuisine 1
  • Chauffage (ind/coll) individuel
  • Ascenseur 0
  • Double vitrage 1
  • Chauffage chaudière
  • Type de cuisine équipée
  • Sdb douche
  • Double vitrage isol. thermique et acoustique
  • Parlophone 1
  • Videophone 1
  • Date du dernier entretien de la chaudière 10/14/2025 00:00

Spécificités terrain

  • Orientation du bâtiment nord-est
  • Type d'environnement résidentiel
  • Type d'environnement 2 calme
  • Risque d'inondation 2023 Classe A (aucune chance)

En chiffres

  • Largeur front de rue 7.14m
  • Surface bâtie 193m²
  • Surface de terrasse 2 10m²
  • Nbre de toilette(s) 2
  • Nombre de sdd 1
  • Chambre 1 10.5m²
  • Chambre 2 13.3m²
  • Chambre 3 9m²
  • Largeur de façade 7.14m
  • Nbre de terrasse(s) 1
  • Salle de séjour 33m²
  • Salle à manger 33m²
  • Cuisine 7m²
  • Orientation de la terrasse 1 nord-est
  • Surface balcony 1 10m²

Divers

  • Buanderie 1
  • Grenier 1

Sécurité

  • Volets 1
  • Contrôle d'accès 1
  • Sécurité 1
  • Alarme 1

À proximité

  • Magasins 250m
  • Écoles 150m
  • Transports en commun 200m
  • Magasins 1
  • Ecoles 1
  • Transports en commun 1

Coûts & Frais

  • Précompte immobilier 1901

Charges & Rendement

  • Charges locataire 1
  • Sous régime TVA 0
  • Loué 0

Equipement extérieur

  • Piscine 0

Cadastre

  • Revenu cad. indexé 4817
  • Revenu cadastral (€) 2146

Domaine juridique

  • Servitude 0
  • Jugement en cours 0
  • Permis de bâtir 1
  • Permis de lotir 1
  • Destination bâtiment privé - unifamilial
  • Droit de préemption 0
  • Affectation urbanistique zone d'habitat

Raccordements

  • Égouts 1
  • Électricité 1
  • Télévision par cable 1
  • Gaz 1
  • Câbles téléphoniques 1
  • Eau 1

Équipements techniques

  • Châssis pvc

Caractéristiques Principales

  • Surface de terrasse 1 10m²

Type de matériau & évaluation

  • Type de revêtement de sol parquet

Certificats / Attestations

  • Certificat d'électricité oui, non conforme

Energie

  • Label PEB F
  • PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 319
  • Emission CO2 61
  • E total 61397
  • PEB code unique 20251009-TEST
  • PEB valide jusqu'au 10/09/2035 00:00
  • Date du PEB 10/09/2025 00:00

Documents

Votre agent immobilier
Alexandre Vander Borght
Alexandre
Vander Borght
Conseiller Immobilier

Situation :

Rue Vervloesem  118
Woluwe-Saint-Lambert

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