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  • 147m²
  • 3
  • 2
  • peb-f

JEAN WELLENS499000€

Réf. 7600971
Rue Jean Wellens 10
Woluwe-Saint-Pierre

Description

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ ABITA

ABITA vous propose en exclusivité cette charmante maison de caractère de 147 m² (surface selon PEB) idéalement située dans un quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec toutes les commodités.

Dès l’entrée, la maison séduit par son agencement fonctionnel et ses espaces lumineux.

Entre-sol
Un espace polyvalent comprenant :
* un bureau de ±16 m², idéal pour le télétravail
* une buanderie de ±12 m²
* une cave avec adoucisseur d’eau

Rez-de-chaussée
* hall d’entrée accueillant
* salon de ±15 m² avec feu ouvert au gaz, parfait pour créer une atmosphère chaleureuse
* salle à manger de ±12 m² donnant accès à une agréable cour de ±10 m², idéale pour profiter des beaux jours
* cuisine équipée de ±9 m²
* WC d'invité avec évier.

1er étage
* spacieuse chambre parentale de ±22 m²
* salle de bain avec douche et baignoire séparées + WC.
* chaudière au gaz récente (2022)

2e étage
Un studio indépendant comprenant :
* une seconde cuisine
* une salle de bain avec WC
* une chambre en mezzanine

Une configuration idéale pour une famille, un espace indépendant pour un adolescent, un bureau professionnel ou un espace invités.
Tous les documents (PEB, contrôle électrique, croquis, précompte immobilier, etc.) sont disponibles sur notre site : www.immoabita.be
Renseignements urbanistiques complets demandés le 9 février 2026.
Vidéo disponible – cliquez sur "visite virtuelle".
Visites et informations :
Alexandre – 0473/55.36.12 - av@immoabita.be

Général

  • Catégorie Maison
  • Nombre de chambres 3
  • Nombre de salle de bain 2
  • Terrasse oui
  • Parking oui
  • Surface habitable 147 m²
  • Surface du terrain 65 m²
  • Disponibilité en fonct. du propriétaire

Bâtiment

  • Année de construction 1910
  • Nombre de garage 0
  • Parking intérieur 0
  • Parking extérieur 1
  • Espace ventilé 0
  • Carport 0
  • Année de rénovation 2022
  • Parking(s) intérieur 0
  • Parking(s) extérieur 10
  • Type de toit en pente
  • Nombre de lots 1

Nom, catégorie & situation

  • Nombre d'étages 3
  • X de coordonnées xy 50.83559153788626
  • Y de coordonnées xy 4.430526494979859

Equipement de base

  • Accès handicapés 0
  • Cuisine 1
  • Chauffage (ind/coll) individuel
  • Ascenseur 0
  • Double vitrage 1
  • Chauffage chaudière
  • Type de cuisine équipée
  • Sdb douche et bain
  • Double vitrage isol. thermique et acoustique
  • Parlophone 1
  • Date du dernier entretien de la chaudière 03/14/2025 00:00

Spécificités terrain

  • Orientation du bâtiment nord
  • Type d'environnement résidentiel
  • Type d'environnement 2 calme
  • Risque d'inondation 2023 Classe A (aucune chance)

En chiffres

  • Largeur front de rue 5m
  • Surface bâtie 147m²
  • Surface de terrasse 2 10m²
  • Nbre de toilette(s) 3
  • Nombre de sdd 2
  • Chambre 1 17m²
  • Chambre 2 22m²
  • Chambre 3 23m²
  • Largeur de façade 5m
  • Nbre de terrasse(s) 1
  • Salle de séjour 15m²
  • Salle à manger 12m²
  • Cuisine 9m²
  • Bureau 17m²
  • Orientation de la terrasse 1 nord
  • Surface balcony 1 10m²

Divers

  • Buanderie 1
  • Véranda 0
  • Bureau 1
  • Grenier 1
  • Cave 1

Équipements techniques

  • Air conditionné 0
  • Centrale tél. 1
  • Châssis bois ou pvc

Domaine juridique

  • Profession libérale poss. 0
  • Servitude 0
  • Jugement en cours 0
  • Permis de bâtir 1
  • Permis de lotir 1
  • Destination bâtiment privé - unifamilial
  • Droit de préemption 0
  • Affectation urbanistique zone d'habitat

Sécurité

  • Volets 0
  • Contrôle d'accès 0
  • Sécurité 0
  • Alarme 0
  • Concierge 0
  • Porte blindée 0
  • Digicode 0

À proximité

  • Magasins 200m
  • Écoles 400m
  • Transports en commun 220m
  • Magasins 1
  • Ecoles 1
  • Transports en commun 1

Coûts & Frais

  • Précompte immobilier 513
  • Transfert de titres 1

Charges & Rendement

  • Charges locataire 1
  • Sous régime TVA 0
  • Loué 0

Equipement extérieur

  • Piscine 0
  • Citerne d'eau 0

Cadastre

  • Revenu cad. indexé 1423
  • Revenu cadastral (€) 634

Raccordements

  • Égouts 1
  • Électricité 1
  • Télévision par cable 1
  • Gaz 1
  • Câbles téléphoniques 1
  • Eau 1

Certificats / Attestations

  • Attestation du sol 0
  • Certificat d'électricité oui, conforme

Caractéristiques Principales

  • Surface de terrasse 1 10m²

Type de matériau & évaluation

  • Type de revêtement de sol parquet

Certificats énergétiques

  • Label PEB F
  • PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 310
  • Emission CO2 61
  • E total 45457
  • PEB code unique 20260309-0000746042-01-7
  • PEB valide jusqu'au 02/26/2036 00:00
  • Date du PEB 02/26/2026 00:00
  • Obligation de rénovation 1

Documents

Votre agent immobilier
Alexandre Vander Borght
Alexandre
Vander Borght
Conseiller Immobilier

Situation :

Rue Jean Wellens 10
Woluwe-Saint-Pierre

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