Prêts immobiliers en 2026 :
les nouveautés à connaître avant d’emprunter

Début 2026, beaucoup de projets immobiliers refont surface. Certains étaient en pause, d’autres mûrissaient discrètement. Et une question revient presque toujours en premier :
“Est-ce encore le bon moment pour emprunter ?”

Les règles du jeu ont légèrement évolué, les banques se montrent plus attentives à certains critères, et les futurs acheteurs ont besoin de clarté.
Bonne nouvelle : emprunter en 2026 reste tout à fait possible, à condition de comprendre ce qui a changé et de bien préparer son dossier.

Voici un tour d’horizon simple, concret et à jour des nouvelles réalités des prêts immobiliers en 2026 en Belgique.

Pourquoi 2026 change la façon d’emprunter

Ces dernières années ont appris une chose aux acheteurs : le crédit immobilier n’est plus automatique. Les banques restent actives, mais elles prêtent mieux, pas plus vite.

En 2026, l’objectif est clair :

• limiter les risques,
• financer des projets solides,
• favoriser les profils stables et bien préparés.

Ce n’est pas une mauvaise nouvelle. Cela signifie surtout que les acheteurs informés partent avec une longueur d’avance.

1. Les taux en 2026 : plus stables, mais surveillés de près

Après plusieurs années de variations, les taux se sont stabilisés.
Ils ne sont plus au niveau ultra-bas d’il y a quelques années, mais ils sont devenus plus prévisibles.

Ce que ça implique concrètement :

• les banques anticipent moins de chocs brutaux,

• les mensualités sont plus faciles à projeter,

• les négociations sont plus techniques que spectaculaires.

En clair : attendre “le taux parfait” n’est plus la stratégie gagnante. Ce qui compte, c’est l’équilibre global du projet.

2. L’apport personnel reste un vrai levier

En 2026, l’apport n’est pas toujours obligatoire… mais il est fortement valorisé.

Les banques apprécient particulièrement :

• un apport couvrant les frais (notaire, droits d’enregistrement),

• une épargne résiduelle après l’achat,

• une gestion financière cohérente sur les derniers mois.

Cela ne veut pas dire que les profils avec peu d’apport sont exclus.
Mais ils doivent souvent présenter :

• des revenus stables,

• peu ou pas de crédits en cours,

• un projet bien cadré.

Conseil simple:
Même un apport modeste peut faire la différence s’il est bien présenté.
Ce n’est pas qu’une question de montant, mais de signal envoyé à la banque.

3. Les banques regardent plus que jamais la “vie autour du crédit”

En 2026, emprunter ne se résume plus à une formule mathématique. Les banques analysent l’ensemble du mode de vie financier.

Elles regardent notamment :

• la stabilité professionnelle,

• les habitudes de dépenses,

• la capacité à épargner régulièrement,

• le “reste à vivre” après le crédit.

Mise en situation
Deux dossiers identiques sur papier.
Même salaire, même bien, même durée.
Celui qui est accepté en priorité ?
👉 Celui qui montre une gestion saine, sans découverts répétés ni dépenses superflues.

4. La durée du prêt : plus de souplesse, mais plus de réflexion

En 2026, les durées longues existent toujours, mais elles sont mieux encadrées.
Les banques veulent s’assurer que le prêt reste cohérent avec l’âge, la situation et les perspectives de l’emprunteur.

Allonger la durée permet :

• de réduire la mensualité,

• de sécuriser le budget mensuel.

Mais cela implique aussi :

• un coût total plus élevé,

• un engagement plus long.

Le bon réflexe
Choisir la durée qui permet de vivre confortablement, pas seulement celle qui maximise le montant emprunté.

5. L’énergie et le type de bien influencent désormais le crédit

C’est l’un des vrais tournants récents.
En 2026, le bien acheté compte presque autant que l’acheteur.

Les banques sont plus attentives :

• à la performance énergétique,
• aux travaux à prévoir,
• à la valeur de revente à moyen terme.

Un logement bien isolé, rénové ou énergétiquement performant est perçu comme :

• plus stable,
• plus durable,
• moins risqué.

Résultat : meilleures conditions possibles dans certains cas, ou plus de flexibilité sur le dossier.

6. Primo-accédants : toujours une vraie place en 2026

Bonne nouvelle : les primo-accédants restent une cible prioritaire.
Les banques savent que c’est souvent leur premier projet structurant.

En revanche, elles attendent :

• une vraie préparation,

• un budget réaliste,

• une vision claire du projet.

Les dossiers “bien construits” passent très bien, même sans profil parfait.

Les erreurs à éviter en 2026

• Se focaliser uniquement sur le taux
• Arriver à la banque sans préparation
• Sous-estimer les frais annexes
• Garder des crédits à la consommation inutiles
• Acheter au maximum de sa capacité sans marge de sécurité

En résumé

En 2026, emprunter reste tout à fait accessible, mais cela demande plus de clarté et d’anticipation.
Les banques financent les projets solides, cohérents et humains, pas les dossiers improvisés.

Si tu envisages d’acheter cette année :

• informe-toi,

• structure ton projet,

• et entoure-toi des bons interlocuteurs.

Un crédit bien pensé, c’est un projet immobilier vécu sereinement.