Situé dans un quartier dynamique de Saint-Gilles (1060), à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet excellent immeuble de rapport offrant un investissement locatif immédiat avec un rendement attractif.
L’immeuble génère actuellement un revenu locatif mensuel total de 2.631 €, soit 31.572 € par an, représentant un rendement brut supérieur à 6,3 %.
🏢 Composition du bâtiment (surfaces indicatives selon PEB) :
Rez-de-chaussée – ± 51 m² (PEB G)
→ Logement spacieux, actuellement loué à 650 €/mois depuis mars 2022.
1er étage – ± 45 m² (PEB F)
→ Logement lumineux, loué à 720 €/mois (bail débutant en février 2026).
2ème étage – ± 45 m² (PEB F)
→ Logement en excellent état, loué à 700 €/mois (bail débutant en juin 2026).
3ème étage – ± 43 m² (PEB G)
→ Logement agréable, loué à 561 €/mois depuis mai 2011.
🔧 Un immeuble techniquement rassurant
Le bâtiment a bénéficié de rénovations importantes ces dernières années, offrant une belle tranquillité pour l’investisseur :
✅ Réfection complète de la toiture
✅ Rénovation de la façade
✅ Modernisation globale des intérieurs et des techniques du bâtiment
📌 Situation urbanistique à prendre en considération
Selon le titre de propriété historique datant de 1990, le bien est administrativement reconnu comme « maison de commerce avec habitation ».
Le bâtiment est actuellement aménagé en 4 logements distincts sans autorisation urbanistique.
Une opportunité intéressante pour investisseurs à la recherche d’un immeuble avec revenus locatifs immédiats, emplacement stratégique et potentiel patrimonial.
📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Brian – 0499/19.71.00 ou 02/726.89.75
✉️ b.meulders@immoabita.be
🌐 www.immoabita.be
