Ernestine 1439000€

Réf. 7128030

Avenue Ernestine 1

Ixelles

Description

! NEW ! – Superbe appartement au cœur de Bruxelles

ABITA a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 105 m² (selon PEB), idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Bruxelles : Bois de la Cambre / ULB / Étoile / Louise. Niché au 5e étage d’une résidence de standing avec ascenseur de 1994 signée H. Montois, il séduit par son confort, ses finitions de qualité et sa situation exceptionnelle.

Description du bien :

Hall d’entrée élégant avec sol en marbre de Carrare
Séjour lumineux de 34 m² avec plancher massif en citronnier et accès à la terrasse de 6 m² orienté Est
Cuisine équipée (lave-vaisselle, frigo, congélateur, taques de cuisson, hotte) avec arrière-cuisine attenante (chaudière + buanderie), accès à la terrasse couverte
Deux chambres confortables de 16 m² et 12 m², équipée d’armoires, orientées Ouest, au calme à l’arrière de l’immeuble
Salle de bain avec baignoire/douche, double vasque et WC
Hall de nuit pouvant accueillir un petit espace bureau
WC invité

Atouts techniques :

Chaudière individuelle au gaz à condensation (2021)
Double vitrage aluminium
Portes en bois massif
Installation électrique conforme jusqu’en 2050
PEB : D

Commodités :

Charges : env. 200 €/mois (communs et la consommation privative d’eau)
Box de parking fermée obligatoire à l’intérieur de l’immeuble : 40.000 € en supplément
Cave privative de 2,5 m² incluse

Localisation idéale :

À proximité immédiate des transports en commun, commerces et axes stratégiques (Toison d’Or, Bascule, Louise, accès aéroport).

Cet appartement allie confort, standing et emplacement premium. Une opportunité rare à saisir rapidement !

📄 Tous les documents relatifs au bien (RU, ROI, PV AG, PEB, plans) sont disponibles sur notre site : https://www.immoabita.be/bien/?estateid=7128030

📞 Pour organiser une visite, contactez Mathilde au +32 494 288 168 ou par mail : m.tries@immoabita.be

Général

Catégorie Appartement
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de bain 1
Garage oui
Terrasse oui
Parking oui
Surface habitable 105 m²
Surface du terrain 105 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 1994
Nombre de garage 1
Parking intérieur 1
Parking extérieur 0
Année de rénovation 2012
Parking(s) intérieur 1
Parking(s) extérieur 0

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 7
X de coordonnées xy 50.81605289662809
Y de coordonnées xy 4.378513097763062

Equipement de base

Accès handicapés 1
Cuisine 1
Chauffage (ind/coll) individuel
Ascenseur 1
Double vitrage 1
Chauffage gaz
Type d'ascenseur personnes
Type de cuisine équipée
Sdb douche dans le bain
Double vitrage isol. thermique et acoustique
Parlophone 1
Date du dernier entretien de la chaudière 03/24/2025 00:00

En chiffres

Surface bâtie 105m²
Nbre de toilette(s) 2
Nombre de sdd 1
Chambre 1 16m²
Chambre 2 12m²
Largeur de façade 12m
Nbre de terrasse(s) 1
Salle de séjour 35m²
Cuisine 7m²
Salle de bain 1 7m²
Orientation de la terrasse 1 nord-est

Divers

Buanderie 1
Cave 1

À proximité

Magasins 100m
Écoles 100m
Transports en commun 100m
Magasins 1
Ecoles 1
Transports en commun 1

Coûts & Frais

Précompte immobilier 2397

Charges & Rendement

Charges locataire 195
Sous régime TVA 0
Loué 0
Détails charges Communs + eau privative

Equipement extérieur

Piscine 0

Cadastre

Revenu cad. indexé 5380
Section E
Numéro 6Y38
Revenu cadastral (€) 2704

Sécurité

Contrôle d'accès 1
Type de contrôle d'accès badge

Domaine juridique

Servitude 0
Jugement en cours 0
Permis de bâtir 1
Permis de lotir 1
Destination bâtiment privé - habitation
Droit de préemption 0
Affectation urbanistique zone d'habitat

Raccordements

Égouts 1
Électricité 1
Gaz 1
Câbles téléphoniques 1
Eau 1

Équipements techniques

Châssis aluminium

Spécificités terrain

Type d'environnement calme
Type d'environnement 2 central
Risque d'inondation 2023 Classe A (aucune chance)

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 6m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité oui, conforme

Energie

Label PEB D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 183
Emission CO2 36
E total 19283
PEB code unique 20250413-0000711002-01-4
PEB valide jusqu'au 04/13/2035 00:00
Date du PEB 04/13/2025 00:00

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Documents

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Mathilde Tries

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