🌟 À VENDRE – SUPERBE APPARTEMENT AVEC JARDIN – QUARTIER PÉTILLON 🌟 Idéalement situé dans un environnement calme et recherché, à deux pas des transports en commun (tram et métro) et des grands axes, découvrez ce bel appartement moderne de 64 m² (PEB) situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de seulement 3 unités. ________________________________________ 🏡 Description du bien L’appartement se compose de : • Un hall d’entrée avec parlophone • Un lumineux séjour avec salle à manger • Une cuisine hyper-équipée (four, frigo, congélateur, lave-vaisselle, plaques vitrocéramiques, hotte) • Une chambre spacieuse et lumineuse de 17 m² • Une salle de douche moderne • WC séparé ________________________________________ 🌿 Atouts supplémentaires • Accès à un petit jardin de ville au niveau inférieur • Local polyvalent de 15 m² (bureau, espace hobby, rangement…) • Emplacement pour machine à laver en cave • Cave privative • Balcon arrière • Porte blindée • Nouvelle toiture isolée (2024) • Chaudière individuelle avec thermostat d’ambiance • Compteurs individuels (gaz et électricité) • Nouvelle copropriété, sans gros travaux à prévoir ________________________________________ ⚡ Performance énergétique PEB : F, avec possibilité d’amélioration en E- pour un budget estimé à environ 4.000 € (isolation de cave). ________________________________________ 💰 Informations locatives • Bien actuellement loué : 735 €/mois • Potentiel d’indexation : 878 €/mois • Charges faibles : forfait de 25 €/mois (eau froide et communs) ________________________________________ 📍 Localisation Situé dans le quartier recherché de Pétillon, offrant une excellente accessibilité et un cadre de vie agréable. ________________________________________ 📞 Infos & visites 📧 contact : manu@immoabita.be 🌐 www.immoabita.be
