Louer sa maison pour les fêtes : bonne idée ou fausse bonne affaire ?

Les fêtes de fin d’année approchent, et avec elles, une idée séduit de plus en plus de Belges : louer leur maison le temps de Noël ou du Nouvel An.
Entre familles en déplacement, touristes à la recherche d’un cocon festif et plateformes de location courte durée en plein boom, la demande explose chaque hiver.
Mais cette solution, séduisante sur le papier, mérite d’être bien étudiée avant de se lancer.

Alors, louer sa maison pour les fêtes : coup de génie ou casse-tête déguisé ?

Une demande qui s’envole en décembre

Chaque année, la Belgique attire un grand nombre de visiteurs pendant la période des fêtes : marchés de Noël, séjours en Ardenne, city-trips à Bruxelles ou Bruges…

📈 Un rapport sur Bruxelles montre une forte saisonnalité avec un pic des revenus pour les locations de courte durée en décembre.

C’est donc une période idéale pour rentabiliser temporairement son logement, surtout si vous partez vous-même en vacances.

Les avantages à première vue

• Un revenu ponctuel intéressant (souvent 500 à 1 500 € pour une semaine selon la taille du bien).

• La satisfaction de ne pas laisser sa maison vide.

• La possibilité de tester le modèle de location saisonnière sans s’engager à long terme.

Louer sa maison pendant les vacances peut être une belle opportunité pour rentabiliser une période où elle serait de toute façon inoccupée.

C’est une solution simple pour amortir le coût d’un voyage, générer un revenu ponctuel, ou encore tester la location saisonnière sans engagement à long terme.

Mais attention : si le potentiel est réel, la gestion et la législation demandent rigueur et préparation.

Règle n°1 : se renseigner sur les obligations locales

En Belgique, les réglementations varient selon la région (Wallonie, Bruxelles, Flandre).
Certaines communes exigent une déclaration d’activité touristique ou des conditions de sécurité spécifiques (extincteur, détecteurs de fumée, plan d’évacuation).

💡 Astuce :
Vérifiez toujours les règles sur les sites officiels :

• Tourisme Wallonie

• Visit Brussels

• Toerisme Vlaanderen

Et surtout, informez votre syndic ou copropriété si votre bien est en immeuble : certaines interdisent la location courte durée pendant les fêtes.

Règle n°2 : prévenir son assureur

C’est souvent l’étape oubliée.
Avant de publier une annonce, contactez votre compagnie d’assurance pour vérifier si :

• votre assurance habitation couvre les dommages causés par des locataires temporaires,

• une extension de garantie est nécessaire,

• ou si vous devez souscrire une assurance “propriétaire non occupant” spécifique.

⚠️ En cas de sinistre non déclaré (incendie, dégât des eaux, vol), vous pourriez ne pas être indemnisé.

Certaines plateformes comme Airbnb proposent des garanties locatives, mais elles ne remplacent pas une couverture complète.

Règle n°3 : encadrer le contrat et le dépôt de garantie

Même pour une location courte durée, il est recommandé d’établir un contrat écrit :

• précisez les dates exactes,

• le montant du loyer et du dépôt de garantie,

• les conditions d’annulation,

• et les règles du logement (animaux, fêtes, voisinage).

Un document simple, signé électroniquement, suffit à éviter bien des problèmes.

Règle n°4 : bien préparer la maison avant de partir

Les locataires de fin d’année recherchent un logement chaleureux et pratique.
Un peu de préparation rendra votre annonce plus attractive et limitera les risques.

Avant leur arrivée :

• Rangez les objets personnels et les effets de valeur.

• Laissez des draps propres, serviettes et produits d’entretien.

• Notez clairement les consignes pour le chauffage, les poubelles et le Wi-Fi.

🕯️ Astuce déco : une touche festive (guirlandes sobres, bougie parfumée, mini-sapin) crée une ambiance de saison sans excès.

Et surtout, prévoyez un état des lieux rapide, même par vidéo, pour éviter les litiges.

Règle n°5 : est-ce vraiment rentable ?

Tout dépend de votre situation.
Sur une maison familiale de 3 chambres, vous pouvez espérer entre 100 et 200 € la nuit selon la localisation.
Mais il faut aussi compter :

• les frais de ménage,

• les commissions de plateforme (10 à 15 %),

• le chauffage et l’électricité (plus élevés en hiver).

📊 À retenir :
Une location de 10 jours à 150 €/nuit rapporte environ 1 500 €,
mais les frais totaux peuvent atteindre 300 à 400 €.
Le bénéfice net tourne donc autour de 1 100 € : intéressant, mais pas miraculeux.

Les pièges à éviter

• Accepter sans filtrer. Lisez les profils et avis avant d’accepter une réservation.

• Sous-estimer le ménage. Prévoyez du temps entre deux locations pour un nettoyage complet.

• Louer “au noir”. Les plateformes transmettent désormais les revenus à l’administration fiscale. Mieux vaut déclarer vos gains pour éviter les pénalités.

💡 Astuce bonus : si vous louez chaque année, tenez un tableau de bord pour suivre vos revenus et dépenses (électricité, entretien, taxe). Cela facilite votre déclaration fiscale.

Faut-il se lancer ?

Louer sa maison pour les fêtes peut être une excellente opportunité ponctuelle, à condition d’être bien préparé.
Si votre logement est bien situé, décoré avec goût et que vous suivez les démarches administratives, vous pouvez rentabiliser vos vacances tout en offrant un joli séjour à vos locataires.

Mais si l’idée de laisser vos biens personnels, gérer des clés et un ménage post-réveillon vous stresse, mieux vaut attendre ou déléguer la gestion à un professionnel.