Investir dans l'immobilier locatif en Belgique :
quelles régions sont les plus rentables en 2025 ?

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif cette année ? Vous êtes au bon endroit. Le printemps, et particulièrement le mois de mai, est une période charnière : c’est le moment où beaucoup d’investisseurs passent à l’action avant l’été. Alors, où faut-il regarder pour obtenir un bon rendement ?

Cet article vous donnera une vision claire, directe et actualisée des zones les plus intéressantes en Belgique pour investir en 2025. Pas de blabla, que du concret.

D’abord, comment savoir si un bien est rentable ?

Avant de foncer sur un bien ou une région, prenez 2 minutes pour vérifier les bons indicateurs :

• Rentabilité brute : (loyer annuel / prix d’achat) x 100. Simple, rapide, mais sans tenir compte des frais.
• Rentabilité nette : là, on intègre tous les coûts (frais de notaire, charges, taxes, vacance locative, etc.) pour connaître votre vrai gain.

Pour en savoir plus, lisez notre article sur le calcul de rentabilité d’un bien immobilier. 

Top 3 des régions rentables à surveiller de près

1. Charleroi (et le Hainaut) : Du rendement, du rendement, du rendement

Si votre objectif principal est le cash flow, Charleroi est votre terrain de jeu. Des appartements 2 chambres autour de 110 000 € qui se louent facilement à 650-700 €/mois. Résultat : des rendements bruts au-dessus de 7 %, voire 8 %.

👉 Quartiers à regarder : Marchienne-au-Pont, Dampremy, Lodelinsart. En bonus, des projets de rénovation urbaine en cours.

2. Liège et sa périphérie : L’équilibre rentabilité + valorisation

Vous voulez un bon rendement sans trop vous éloigner d’une grande ville ? Liège est une belle option. Le centre propose encore des biens accessibles (140 000 à 180 000 €), avec des loyers à 750-850 €/mois. Périphérie intéressante : Ans, Herstal, Seraing.

👉 Les projets d’infrastructure (notamment le tram) dynamisent la région et boostent la demande.

3. Flandre orientale : Bien viser les villes de navetteurs

Ciblez des villes comme Alost, Termonde, Saint-Nicolas : proches de Bruxelles ou Gand, bien connectées, moins chères. Intéressant pour louer à des travailleurs pendulaires.

👉 Exemple concret : un petit immeuble de rapport à Termonde (moins de 250 000 € pour 2-3 unités). Vous mutualisez les revenus et optimisez les charges.

Quelles tendances suivre en 2025 ?

Vous ne voulez pas juste acheter pour aujourd’hui, mais aussi pour demain. Voici ce qui fait la différence :

• Biens à rénover = opportunité : Plus de marge de négo, plus-value après travaux, meilleur PEB.
• Efficacité énergétique : Un bon PEB, c’est un bien qui se loue vite, cher, et limite les vacances locatives.
• Fiscalité régionale : Chaque région (Flandre, Wallonie, Bruxelles) a ses propres règles. Pensez à creuser les droits d’enregistrement réduits ou les déductions de frais.

5 conseils pour ne pas vous planter

1. Comparez plusieurs biens dans la même zone : les premières annonces ne reflètent pas toujours la réalité du marché.
2. Faites vos calculs nets : oubliez les simulations trop optimistes. Intégrez tous les coûts, même les imprévus.
3. Vérifiez les obligations énergétiques : certains biens devront être rénovés pour rester louables dans quelques années.
4. Ciblez les zones avec transports, écoles, commerces : la demande locative y est naturellement plus forte.
5. Réfléchissez à la revente dès l’achat : même si vous investissez pour louer, pensez à la sortie.

En résumé

Charleroi pour le rendement pur, Liège pour le mix rendement/valorisation, certaines villes de Flandre pour viser les navetteurs : 2025 offre de vraies opportunités si vous savez où regarder. L’immobilier reste une valeur refuge, mais il faut agir avec méthode, stratégie… et un peu d’audace.

Et vous, dans quelle région envisagez-vous d’investir cette année ?