Faut-il plutôt investir et un acheter un bien neuf ou à rénover en Belgique en 2025 ?
Tu es sur le point de faire un achat immobilier en Belgique et la grande question te trotte dans la tête : neuf ou ancien ? On te comprend. C’est une décision qui aura un impact sur ton budget, ton confort au quotidien, et même la valeur de ton bien dans quelques années. Alors aujourd’hui, on t’aide à trancher, avec des points clairs et concrets. C’est parti !
Acheter neuf, c’est investir dans un logement qui vient tout juste d’être construit, ou qui est encore en construction. Tu es souvent le tout premier à y habiter. C’est propre, c’est moderne, ça sent la peinture fraîche (et la domotique dernier cri).
Acheter un bien à rénover, c’est opter pour un bien déjà existant. Il peut dater de 5, 20, 50 ou même 100 ans. L’avantage ? Le charme de l’authenticité, une localisation souvent plus centrale… mais avec quelques travaux à prévoir parfois.
Tu penses peut-être que l’ancien, c’est toujours moins cher ? Pas forcément.
✅ Le neuf :
Prix d’achat plus élevé au m² (en moyenne entre 15 % et 25 % de plus qu’un bien ancien).
Mais… des frais différents, pas forcément plus bas !
→ Tu ne paies pas de droits d’enregistrement sur le bâtiment, car tu es soumis à 21 % de TVA.
→ Pour le terrain, c’est soit 12 % de droits d’enregistrement, soit 21 % de TVA, selon le vendeur.
Les frais de notaire peuvent être un peu moins élevés, car ils sont calculés sur une base différente (terrain uniquement ou prix HTVA selon le cas).
❌ L’ancien :
💡Notre conseil : Fais toujours un calcul global : achat + travaux + frais. Tu pourrais être surpris du résultat.
Pas de suspense ici : le neuf est (généralement) imbattable côté performances énergétiques.
Les constructions récentes doivent répondre à des normes strictes (PEB A ou B minimum), avec isolation top niveau, double ou triple vitrage, pompe à chaleur, panneaux solaires… Bref, des maisons plus écolos et moins énergivores.
À l’inverse, un bien ancien peut être une passoire thermique. Et depuis 2023, en Belgique, il faut rénover dans les 5 ans après l’achat si tu achètes un bien avec un mauvais PEB (F ou G).
💡Exemple : Tu achètes un appart à Bruxelles avec un PEB F ? Tu dois probablement prévoir des dizaines de milliers d’euros de travaux énergétiques. Et vite.
Les biens neufs sont souvent construits à la périphérie ou sur d’anciens terrains industriels réhabilités. Pourquoi ? Parce que le foncier est moins cher et plus disponible.
L’ancien, lui, est présent au cœur des villes. Si tu veux habiter dans un quartier vivant, proche des transports, des écoles et des petits commerces, tu trouveras plus facilement ton bonheur avec un bien à rénover.
💡Notre conseil : Si tu cherches un bon compromis, regarde du côté des projets de rénovation urbaine (anciens bâtiments transformés en logements modernes).
En achetant un bien ancien, l’emménagement peut parfois prendre du temps… surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires (électricité à revoir, salle de bain à moderniser, etc.). Mais c’est aussi l’occasion de façonner ton chez-toi à ton image : matériaux, couleurs, aménagements… tout peut être repensé à ton goût. Un vrai terrain d’expression pour les amateurs de déco ou de rénovation !
En choisissant un bien neuf, c’est plus simple : tu arrives dans un logement prêt à vivre, aux normes actuelles. Si tu achètes un bien sur plan, tu gagnes en confort et en rapidité.
💡 Notre astuce : envie de neuf sans attendre ? Regarde du côté des biens « clé sur porte », déjà terminés et immédiatement disponibles !
Les biens neufs se vendent souvent un peu plus facilement dans les 5 premières années (zéro travaux, PEB au top, garanties constructeur encore valables).
Mais un bien ancien bien rénové et situé en centre-ville peut aussi prendre beaucoup de valeur. L’important, c’est la qualité du bien + l’emplacement.
Exemple : Un appart ancien bien rénové à Liège centre, avec un PEB B, aura plus de valeur à la revente qu’un studio neuf mal situé.
Il n’y a pas de réponse universelle. Si tu veux un logement zéro souci, hyper confortable et économe en énergie, le neuf est fait pour toi.
Si tu rêves d’un chez-toi avec du cachet, bien placé, et que les travaux ne te font pas peur, l’ancien est une vraie pépite.
Dernier conseil : entoure-toi des bons pros (architectes, courtiers, conseillers énergie), compare plusieurs biens et suis ton feeling. Ton futur logement, c’est aussi une histoire de coup de cœur !
Bonne recherche, futur proprio !
